Nieuwe vormen van integrale stedelijke gebiedsontwikkeling
Van uitbreiden naar inbreiden - Tot op heden is een groot deel van de nieuwbouwopgave gerealiseerd in de uitleggebieden, dus buiten de stad. De meest recente voorbeelden daarvan zijn de Vinex-wijken. Maar het wordt steeds lastiger om nog beschikbare ruimte te vinden. Wij koesteren steeds meer de landelijke gebieden die ons land nog heeft en geven de voorkeur aan inbreiden in plaats van uitbreiden. Dit betekent dat steeds meer zal worden gebouwd in bestaand stedelijk gebied. In stedelijk gebied komt transformatie steeds meer aan de orde.
Van kleinschalig naar integraal - Tegelijk vinden nieuwbouwontwikkelingen op steeds meer integrale en gebiedsmatige wijze plaats. De nieuwe grondexploitatiewet is een bewijs van het besef dat vernieuwingen op een groter schaalniveau dan een initiatief van een individuele eigenaar dienen plaats te vinden. Er is een gedegen proces nodig om tot integrale kwaliteit te komen.
Door deze trends neemt integrale stedelijke gebiedsontwikkeling in belang toe.
Gebiedsontwikkeling is de ontwikkeling van een afgebakend gebied in al haar facetten, gericht op het op een lijn brengen van publieke, private en particuliere belangen die bestuurlijke en sectorale grenzen doorsnijden, waarbij overheden samenwerken met maatschappelijke partners en risicodragend participeren. (Wikipedia).
Gebiedsontwikkeling vindt plaats in verschillende fasen en er zijn veel actoren bij betrokken.
Steeds meer kennis wordt opgebouwd op welke wijze integrale stedelijke gebiedsontwikkeling het meeste succes zal behalen.
Hiervoor zijn diverse methodieken voor handen.
Stedelijke ontwikkeling - Op het schaalniveau van een stad of regio of bovenregionaal gaat het om stedelijke ontwikkeling in het algemeen ( integrale ontwikkelingsvisie). Op een lager schaalniveau van territoriale gebieden, zoals wijken of buurten (die in onderlinge samenhang een stedelijke gebied vormen) gaat het om stedelijke gebiedsontwikkeling.
Proces van gebiedsontwikkeling - Met gebiedsontwikkeling kan een antwoord worden gegeven op al deze ontwikkelingen. Gebiedsontwikkeling krijgt vorm via procesmanagement, het optimalisatieproces en organiserend vermogen.
